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中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會第二屆會長 宋春華
各位來賓，各位代表，各位新老朋友：
大家好！很高興參加2024中國房地產(chǎn)估價年會，這次年會也是學會成立30周年活動。30年的風雨歷程，其中有些重要節(jié)點是值得我們回憶和紀念的。
30年前，為適應中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和交易的日趨活躍，1993年，原建設(shè)部、原人事部共同認定了首批140名房地產(chǎn)估價師，我國的房地產(chǎn)估價師實現(xiàn)了零的突破。與此同時，房地產(chǎn)立法工作加快推進，1994年7月頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，將房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度列為國家法定制度。這部法律一共確立了五項制度，其中有兩項都和房地產(chǎn)估價事業(yè)相關(guān)，充分彰顯了房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)市場以及經(jīng)濟社會發(fā)展中的重要作用。兩項房地產(chǎn)價格評估法定制度的確立，為以后房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展壯大奠定了堅實的法律基礎(chǔ)，提供了法律保障。
1994年8月，為加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理，經(jīng)民政部批準，中國房地產(chǎn)估價師學會成立。30年來，在主管部門大力支持下，在歷屆理事會有力領(lǐng)導和全體會員共同努力下，學會在理論研究、法規(guī)起草、標準建設(shè)、人才培養(yǎng)、行業(yè)自律、平臺搭建、國際交流等方面都取得了豐碩成果。目前，5600多家房地產(chǎn)估價機構(gòu)、近8萬名房地產(chǎn)估價師組成的專業(yè)隊伍，已經(jīng)成為經(jīng)濟社會發(fā)展不可或缺的重要力量。在這一歷史進程中，學會工作有許多可圈可點的地方，值得認真總結(jié)和發(fā)揚。
一是注重學術(shù)研究，堅持專業(yè)引領(lǐng)。籌備成立學會時，經(jīng)過深入研究，借鑒國際經(jīng)驗，名稱選用“學會”，而不是當時主流的“協(xié)會”，就是為了突出“學術(shù)立會”的定位。學會廣泛團結(jié)和依靠清華大學、北京大學、中國人民大學等高等院校、科研機構(gòu)的專家學者，建立專家?guī)?，組織房地產(chǎn)估價師考試命題，編寫考試大綱和用書，研究建立適合我國國情的房地產(chǎn)估價理論和方法體系，編制估價標準規(guī)范，開展重大課題研究，創(chuàng)辦行業(yè)年會，開展研討交流，推動形成重視學術(shù)研究和專業(yè)研討的良好氛圍，為學會、行業(yè)發(fā)展奠定扎實理論基礎(chǔ)。
二是注重基礎(chǔ)建設(shè)，加強頂層設(shè)計。運用好研究成果，加強房地產(chǎn)估價管理基礎(chǔ)性制度建設(shè)。配合行業(yè)主管部門建立房地產(chǎn)估價師注冊、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準兩項行政許可制度，嚴格行業(yè)準入管理。參與制定出臺房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理的部門規(guī)章和規(guī)范性文件，將房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展納入法治軌道。房地產(chǎn)估價師目前仍是廣義的“資產(chǎn)評估行業(yè)”中唯一準入類國家職業(yè)資格。堅持以標準建設(shè)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，逐步建立了由估價國家標準、估價指導意見和指引組成的較為完備的房地產(chǎn)估價標準規(guī)范體系。
三是注重對外交流，拓展國際視野。主動走出去，積極借鑒國際經(jīng)驗。2006年，正式加入國際測量師聯(lián)合會（FIG）。加強與世界估價組織協(xié)會（WAVO）、國際估價標準委員會（IVSC）、美國估價學會（AI）、英國皇家特許測量師學會（RICS)等主要國際、國外估價組織的聯(lián)系交流，積極吸收先進理念和方法。與美國、日本、韓國、葡萄牙、以色列等多國同行簽署交流合作協(xié)議，提升學會國際影響力。此外，與我國香港、臺灣地區(qū)估價專業(yè)組織加強聯(lián)系，特別是開展內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認，增進內(nèi)地與香港估價行業(yè)交流合作。
各位來賓，各位代表：
當前，我國經(jīng)濟已經(jīng)步入高質(zhì)量發(fā)展新時期，正在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)估價行業(yè)雖然會面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但也必將迎來新的歷史發(fā)展機遇。我們要堅持求真務(wù)實、守正創(chuàng)新、行穩(wěn)致遠，再啟新程。
第一，始終圍繞國家大政方針和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中心工作，積極發(fā)揮參謀助手作用。堅決貫徹部黨組決策部署，圍繞部里中心工作謀劃、安排學會各項工作，堅持問題導向，深入開展調(diào)查研究，積極提出相關(guān)政策建議，推動房地產(chǎn)估價高質(zhì)量發(fā)展。
第二，調(diào)動各方面的積極性，不斷提升學會凝聚力。繼續(xù)發(fā)揮好高等院校、科研機構(gòu)以及有關(guān)單位的專家學者、業(yè)內(nèi)專業(yè)人士的智力支持作用。協(xié)同各級地方協(xié)會，加強溝通交流和資源共享。團結(jié)廣大會員，搭建交流合作平臺，維護會員合法權(quán)益。
第三，加強學會自身建設(shè)，不斷夯實工作基礎(chǔ)。堅持依法辦會、科學辦會、民主辦會，健全學會內(nèi)部治理機制，搞好行業(yè)自律管理，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供高質(zhì)量的服務(wù)。
預祝本次活動圓滿成功！謝謝。